Cumpărarea unei case în Spania este mult mai mult decât o investiție: înseamnă să deschizi ușa către un stil de viață în care soarele, marea și bucuria mediteraneană pot fi savurate în fiecare zi. Fie că ești în căutarea unei a doua reședințe, a unei retrageri la malul mării sau a unei oportunități de investiție, Spania oferă siguranță, calitate și farmec în fiecare colț. În acest articol îți explicăm clar și practic care sunt cerințele și pașii esențiali pentru a cumpăra o proprietate în Spania ca străin și cum poți face acest lucru cu încredere deplină.

1. Obținerea NIE (Numărul de Identificare pentru Străini)

Prima cerință legală pentru a cumpăra o casă în Spania este obținerea NIE (Número de Identificación de Extranjero). Acest număr este esențial pentru orice operațiune economică sau juridică în țară, cum ar fi deschiderea unui cont bancar, semnarea unei ipoteci sau plata impozitelor.

• Se poate solicita la o secție de poliție din Spania sau la consulatul spaniol din țara ta.
• Este o procedură simplă, deși poate dura câteva săptămâni, așa că este recomandat să o soliciți din timp.

2. Deschiderea unui cont bancar în Spania

Următorul pas pentru cumpărarea unei proprietăți în Spania este deschiderea unui cont bancar spaniol, deoarece majoritatea plăților legate de tranzacție trebuie efectuate dintr-un cont național.

• Permite plata impozitelor, a notarului și a altor cheltuieli legate de achiziție.
• Băncile spaniole oferă opțiuni speciale pentru persoanele care nu sunt rezidente.

3. Semnarea contractului de vânzare-cumpărare și efectuarea rezervării

După alegerea locuinței, cumpărătorul trebuie să semneze un contract de rezervare sau un precontract de vânzare-cumpărare. Acest document garantează că proprietatea este retrasă de pe piață în timp ce se pregătesc documentele legale.

• Se plătește de obicei un avans (între 5% și 10% din prețul total).
• Contractul stabilește termenele, condițiile și obligațiile ambelor părți.

4. Semnarea la notar

Cumpărarea unei proprietăți în Spania se finalizează în fața unui notar, care certifică legalitatea tranzacției. În acest moment se face plata finală și se eliberează actul public de vânzare-cumpărare. După semnare, proprietatea este înregistrată în Registrul Proprietății pentru a-ți asigura dreptul legal de proprietate.

Ce taxe trebuie să plătești la cumpărarea unei case în Spania?

La cumpărarea unei case în Spania, cumpărătorul trebuie să plătească o serie de taxe și cheltuieli asociate, printre care:

• TVA (10%) în cazul unei locuințe noi.
• Impozitul pe Transferul Proprietăților (ITP) în cazul unei locuințe de a doua mână (între 6% și 10%, în funcție de regiune).
• Taxe notariale și de înregistrare.
• Comisioane de agenție și avocați, în cazul în care se contractează servicii profesionale.
  

La DESIRE PROPERTIES îți oferim informații transparente despre toate costurile înainte de cumpărare, evitând astfel surprizele neplăcute.

Cumpărarea unei case în Spania este ușoară cu sprijinul și consilierea de la DESIRE PROPERTIES

Cumpărarea unei case în Spania poate părea complicată, dar cu îndrumarea potrivită este un proces sigur și plăcut. La DESIRE PROPERTIES îți oferim un serviciu complet care include:

• Consultanță juridică completă – verificăm fiecare document și contract pentru a ne asigura că toate clauzele îți protejează interesele.
• Consultanță fiscală și financiară – te ajutăm să îți optimizezi investiția și să respecți obligațiile fiscale.
• Obținerea NIE și deschiderea contului bancar – te însoțim de la primul pas pentru ca întregul proces să fie rapid și fără complicații.
• Gestionarea actelor notariale și de registru – te însoțim la notar și ne ocupăm de înscrierea actului în Registrul Proprietății.
• Asistență personalizată în limba ta – în toate etapele procesului de cumpărare.
  

Pe scurt, te ajutăm să îndeplinești toate cerințele și pașii necesari pentru a cumpăra o casă în Spania, garantând o experiență sigură, eficientă și lipsită de stres.

• Telefon: +34 603 314 570
• Email: office@desire-properties.com
• Adresă: Avenida Del Pino P C, numărul 9, Pinar De Campoverde 03191 (Alicante)