Ghid pentru cumpărarea unei locuințe în Spania de către cetățenii străini

Cumpărarea unei locuințe în Spania este un proiect entuziasmant, fie că visezi la o a doua casă pe malul Mării Mediterane, fie că îți dorești o proprietate care să îți poată aduce venituri din închiriere. Pentru cei care locuiesc în alte țări europene, cunoașterea procedurilor înainte de călătorie permite compararea ofertelor, planificarea bugetului și luarea deciziilor cu mai multă încredere.

Primul pas este să stabilești scopul achiziției: să te bucuri de vacanțe, să te stabilești în Spania după pensionare sau să investești într-o proprietate destinată închirierii. Ulterior, este important să calculezi costul total al tranzacției, fără să te limitezi la prețul afișat. Taxele depind de tipul proprietății: în general, locuințele noi cumpărate direct de la dezvoltator sunt supuse TVA-ului (IVA), în timp ce proprietățile revândute sunt supuse impozitului pe transferul proprietății (ITP). Trebuie să iei în considerare și taxele notariale, costurile de înregistrare în Registrul Proprietății și eventualele cheltuieli de finanțare.

Pentru a realiza achiziția în siguranță, ține cont de următoarele etape:

• Solicită numărul NIE (Numărul de Identificare pentru Străini), necesar pentru tranzacțiile economice și imobiliare din Spania.
• Analizează opțiunile de finanțare și pregătește documentele care justifică proveniența fondurilor, mai ales dacă achiziționezi din străinătate.
• Verifică extrasul informativ din Registrul Proprietății (Nota Simple), eventualele sarcini, situația urbanistică și documentația imobilului.
• Verifică termenii contractului de rezervare și ai contractului de arvună (Contrato de Arras) înainte de a efectua orice plată.
• Finalizează contractul de vânzare-cumpărare în fața notarului și efectuează demersurile pentru înregistrarea proprietății în Registrul Proprietății.

Dacă intenționezi să închiriezi locuința, informează-te și despre obligațiile fiscale, cheltuielile periodice și reglementările locale privind închirierea în scop turistic.

Ce tipuri de proprietăți poți alege dacă te interesează cumpărarea unei locuințe în Spania?

Cumpărarea unei locuințe în Spania înseamnă și alegerea stilului de viață de care vrei să te bucuri. Coasta mediteraneană din estul Spaniei oferă plaje frumoase, numeroase zile însorite, terenuri de golf, restaurante și servicii disponibile pe tot parcursul anului. Aceste avantaje sunt apreciate de persoanele care își doresc sejururi prelungite, o pensionare activă sau o destinație atractivă pentru vacanțele viitoare.

La Desire Properties, îți oferim o selecție variată de apartamente, penthouse-uri, bungalouri, case înșiruite și vile, acordând o atenție deosebită proiectelor rezidențiale noi și proprietăților la cheie. Avem, de asemenea, proprietăți de revânzare pentru cei care preferă o zonă rezidențială deja dezvoltată sau doresc să modernizeze o locuință.

Opțiunile diferă în funcție de zonă. Pilar de la Horadada și Orihuela Costa atrag prin apropierea de plaje și terenuri de golf. Finestrat și Benidorm combină serviciile excelente, posibilitățile de agrement și oferta rezidențială. Altea Hills este apreciată de cei care caută intimitate și priveliști frumoase. Pe Costa Cálida, Santa Rosalía Lake & Life Resort reprezintă o altă alternativă rezidențială atractivă.

Dacă achiziționezi o proprietate ca investiție, designul nu ar trebui să fie singurul criteriu de selecție. Analizează cererea de închiriere, amplasarea, costurile de întreținere și randamentul net estimat al închirierii. O locuință ideală pentru vacanța din august nu este întotdeauna la fel de potrivită pentru o strategie de închiriere pe termen lung.

Cumpărarea unei locuințe în Spania cu Desire Properties: asistență de la început până la sfârșit

Cumpărarea unei locuințe în Spania din străinătate devine mult mai simplă atunci când ai alături profesioniști care cunosc piața imobiliară locală și îți pot oferi asistență în limba ta. La Desire Properties, lucrăm cu cumpărători internaționali, inclusiv clienți maghiari, și adaptăm căutarea proprietăților la bugetul, termenele și așteptările fiecăruia.

Echipa noastră de agenți imobiliari de pe Costa Blanca te însoțește de la selectarea proprietăților și organizarea vizionărilor fizice sau prin apel video până la negociere și semnarea contractului. De asemenea, oferim asistență pentru proceduri juridice, obținerea NIE, finanțare, formalități bancare și servicii post-vânzare. Astfel, poți organiza achiziția chiar înainte de a călători în Spania.

Pentru investitori, oferim și servicii de administrare a închirierilor turistice, sezoniere sau pe termen lung, în funcție de caracteristicile proprietății și de legislația aplicabilă. Analizăm împreună veniturile potențiale și cheltuielile, astfel încât decizia ta de investiție să se bazeze pe estimări realiste, fără promisiuni privind un randament garantat.

Îți dorești o locuință unde să te bucuri de stilul de viață mediteranean sau vrei să îți extinzi portofoliul de investiții imobiliare? Spune-ne ce cauți și te vom ajuta să descoperi cele mai interesante oportunități. Completează formularul de contact de pe site-ul nostru, sună-ne la +34 603 314 570, scrie-ne la office@desire-properties.com sau vizitează-ne la Calle San Juan, 12, 03190 Pilar de la Horadada (Alicante), Spania.