Spanyolországban házat vásárolni sokkal több, mint egy befektetés: ez egy életstílus kapuja, ahol a napfényt, a tengert és a mediterrán életörömöt minden nap élvezheti. Akár második otthont, tengerparti visszavonulást, akár befektetési lehetőséget keres, Spanyolország biztonságot, minőséget és bájt kínál minden sarkában. Ebben a cikkben világosan és gyakorlatiasan elmagyarázzuk, melyek a külföldiek számára szükséges feltételek és lépések spanyolországi ingatlanvásárláshoz, és hogyan teheti ezt teljes biztonsággal.

1. NIE (Külföldi azonosító szám) igénylése

Az első jogi követelmény spanyolországi ingatlanvásárlás esetén a NIE (Número de Identificación de Extranjero) beszerzése. Ez a szám elengedhetetlen bármilyen gazdasági vagy jogi ügylethez az országban, például bankszámla nyitásához, jelzálog aláírásához vagy adófizetéshez.

• A NIE-t spanyol rendőrkapitányságon vagy az Ön hazájában működő spanyol konzulátuson lehet igényelni.
• Ez egy egyszerű eljárás, de néhány hétig is eltarthat, ezért érdemes időben elindítani a folyamatot.

2. Bankszámla nyitása Spanyolországban

A következő lépés az ingatlanvásárlás során egy spanyol bankszámla megnyitása, mivel a legtöbb, vásárlással kapcsolatos fizetést belföldi számláról kell teljesíteni.

• Lehetővé teszi az adók, a közjegyzői díjak és más kapcsolódó költségek kifizetését.
• A spanyol bankok speciális számlákat kínálnak nem rezidens ügyfelek számára.

3. Az adásvételi szerződés aláírása és a foglaló megfizetése

Miután kiválasztotta az ingatlant, a vevőnek foglalási szerződést vagy adásvételi előszerződést kell aláírnia. Ez a dokumentum biztosítja, hogy az ingatlant levegyék a piacról, amíg az adminisztratív és jogi eljárások előkészítése zajlik.

• A vevő általában foglalót fizet (általában az ingatlan árának 5–10%-át).
• A szerződés meghatározza a határidőket, feltételeket és mindkét fél kötelezettségeit.

4. Az aláírás a közjegyző előtt

Az ingatlanvásárlás Spanyolországban közjegyző előtt kerül hivatalos lezárásra, aki tanúsítja az ügylet jogszerűségét. Ekkor történik a végső kifizetés, és kiállítják a hivatalos adásvételi okiratot. Az aláírást követően az ingatlant bejegyzik az Ingatlan-nyilvántartásba, amely biztosítja a tulajdonjogát.

Milyen adókat kell fizetni Spanyolországban ingatlanvásárláskor?

Spanyolországi ingatlanvásárlás esetén a vevőnek több adót és járulékos költséget kell fizetnie, többek között:

• ÁFA (IVA – 10%) új építésű ingatlan esetén.
• Ingatlanátruházási adó (ITP) használt ingatlan esetén (régiónként 6–10% között).
• Közjegyzői és földhivatali díjak.
• Ügynöki és jogi díjak, ha szakmai szolgáltatásokat vesz igénybe.
  

DESIRE PROPERTIES átlátható módon tájékoztatja Önt minden költségről még a vásárlás előtt, elkerülve ezzel a kellemetlen meglepetéseket.

Spanyolországban házat vásárolni egyszerű – a DESIRE PROPERTIES támogatásával és tanácsadásával

Spanyolországi házvásárlás elsőre bonyolultnak tűnhet, de megfelelő iránymutatással biztonságos és kifizetődő folyamat. A DESIRE PROPERTIES átfogó szolgáltatást nyújt, amely magában foglalja:

• Teljes körű jogi tanácsadás – minden dokumentumot és szerződést ellenőrzünk, hogy azok az Ön érdekeit védjék.
• Adózási és pénzügyi tanácsadás – segítünk optimalizálni a befektetését és megfelelni az adózási kötelezettségeknek.
• NIE-ügyintézés és bankszámlanyitás – az első lépéstől kezdve segítjük, hogy minden gördülékenyen és problémamentesen menjen.
• Közjegyzői és földhivatali ügyintézés – elkísérjük a közjegyzőhöz és elintézzük az okirat bejegyzését.
• Személyre szabott segítség az Ön nyelvén – a vásárlás minden szakaszában.
  

Összefoglalva: segítünk Önnek minden szükséges lépés és követelmény teljesítésében a spanyolországi ingatlanvásárláshoz, biztonságos, hatékony és stresszmentes módon.

• Telefon: +34 603 314 570
• E-mail: office@desire-properties.com
• Cím: Avenida Del Pino P C, 9. szám, Pinar De Campoverde 03191 (Alicante)