Acheter une maison en Espagne, c’est bien plus qu’un investissement : c’est ouvrir la porte à un style de vie où le soleil, la mer et la douceur méditerranéenne se savourent chaque jour. Que vous recherchiez une résidence secondaire, une retraite au bord de la mer ou une opportunité d’investissement, l’Espagne offre sécurité, qualité et charme à chaque coin de rue. Dans cet article, nous vous expliquons de manière claire et pratique quels sont les exigences et les étapes essentielles pour acheter une propriété en Espagne en tant qu’étranger, et comment le faire en toute confiance.

1. Obtenir le NIE (Numéro d’Identification d’Étranger)

La première exigence légale pour acheter une maison en Espagne est d’obtenir le NIE (Numéro d’Identification d’Étranger). Ce numéro est essentiel pour effectuer toute opération économique ou juridique dans le pays, comme ouvrir un compte bancaire, signer un prêt hypothécaire ou payer des impôts.

• Il peut être demandé dans un commissariat de police en Espagne ou au consulat espagnol de votre pays.
• C’est une démarche simple, mais elle peut prendre quelques semaines ; il est donc conseillé de la réaliser à l’avance.

2. Ouvrir un compte bancaire en Espagne

La prochaine étape pour acheter une propriété en Espagne consiste à ouvrir un compte bancaire espagnol, car la plupart des paiements liés à l’achat doivent être effectués depuis un compte national.

• Il permet de payer les impôts, les frais de notaire et autres dépenses liées à l’opération.
• Les banques espagnoles proposent des options spécifiques pour les non-résidents.

3. Signer le contrat de vente et effectuer la réservation

Une fois le bien choisi, l’acheteur doit signer un contrat de réservation ou un précontrat de vente. Ce document garantit que la propriété est retirée du marché pendant que les formalités légales sont préparées.

• Un acompte est généralement versé (entre 5 % et 10 % du prix total).
• Le contrat précise les délais, les conditions et les obligations des deux parties.

4. Assister à la signature chez le notaire

L’achat d’une maison en Espagne se formalise devant notaire, qui certifie la légalité de l’opération. À ce moment, le paiement final est effectué et l’acte public de vente est remis. Après la signature, la propriété est inscrite au Registre foncier afin de garantir votre titre de propriété.

Quels impôts devez-vous payer lors de l’achat d’une maison en Espagne ?

Lors de l’achat d’une maison en Espagne, l’acheteur doit assumer plusieurs impôts et frais associés, parmi lesquels :

• TVA (10 %) pour un logement neuf.
• Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) pour un logement de seconde main (entre 6 % et 10 % selon la région).
• Frais de notaire et d’enregistrement.
• Honoraires d’agence et d’avocat, si vous faites appel à des services professionnels.
  

Chez DESIRE PROPERTIES, nous vous informons en toute transparence de tous les coûts avant l’achat, afin d’éviter les mauvaises surprises.

Acheter une maison en Espagne est très simple avec l’accompagnement et les conseils de DESIRE PROPERTIES

Acheter une maison en Espagne peut sembler complexe, mais avec le bon accompagnement, c’est un processus sûr et gratifiant. Chez DESIRE PROPERTIES, nous vous proposons un service complet comprenant :

• Conseil juridique complet : nous vérifions chaque document et contrat pour garantir que toutes les clauses protègent vos intérêts.
• Conseil fiscal et financier : nous vous aidons à optimiser votre investissement et à remplir vos obligations fiscales.
• Gestion du NIE et ouverture de compte bancaire : nous vous accompagnons dès la première étape pour rendre le processus rapide et simple.
• Gestion notariale et d’enregistrement : nous vous accompagnons lors de la signature chez le notaire et nous nous occupons de l’inscription de l’acte au registre.
• Accompagnement personnalisé dans votre langue tout au long du processus d’achat.
  

En somme, nous vous aidons à remplir toutes les conditions et étapes nécessaires pour acheter une maison en Espagne, en vous garantissant une expérience sûre, efficace et sans stress.

• Téléphone : +34 603 314 570
• Email : office@desire-properties.com
• Adresse : Avenida Del Pino P C, Numéro 9, Pinar De Campoverde 03191 (Alicante)